Những điều cần biết khi xây nhà

Hỏi: Xin chào công ty tư vấn thiết kế xây dựng AN LĨNH, tôi chuẩn bị xây nhà và tôi muốn được chia sẻ một số kinh nghiệm xây nhà mới là như thế nào và những điều cần biết khi xây nhà là gì. Mong quý công ty giải đáp giúp tôi, xin cảm ơn

(Nam_TPHCM)

Trả lời: Chào anh Nam, rất cảm ơn anh đã gửi thắc mắc đến công ty AN LĨNH, về vấn đề của anh, chúng tôi xin chia sẻ một số thông tin như sau:

Những điều cần biết khi xây nhà

Các bước xây nhà ở :

1. Tổng hợp nhu cầu không gian cần sinh hoạt sử dụng

- Số lượng thành viên trong gia đình bao gồm: khách, người thân ở xa, con cái trong tương lai

- Xác định nhu cầu thẩm mỹ, sở thích, mong muốn của từng thành viên về không gian chung cũng như không gian riêng để tránh bất đồng quan điểm về thẩm mỹ thiết kế (Công tác này có thể gia chủ sẽ cần nhờ đơn vị thiết kế tư vấn)

2. Gặp đơn vị thiết kế, thi công

- Trao đổi với công ty xây dựng về các vấn đề về nhu cầu công năng, nhu cầu thẩm mỹ, giá cả thi công, yêu cầu kỹ thuật...

- Đơn vị tư vấn thiết kế, thi công chuyên nghiệp, uy tín sẽ tư vấn giải đáp các thắc mắc như:

+ Quy mô, mật độ xây dựng mà nhà nước cho phép (từ đó gia chủ sẽ biết được những công năng của mình có phù hợp với quy mô không)

+ Phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ phù hợp với nhu cầu khách hàng

+ Bảng báo giá thi công phần thô, phần hoàn thiện hoặc nội thất để khách hàng có thể dự trù toàn bộ kinh phí trước khi thi công xây dựng.

+ Các giấy tờ, văn bản nộp lên Phường, Quận để thông báo khởi công và các vấn đề liên quan trước khi khởi công xây nhà

+ Sau khi có đầy đủ sự tư vấn cần thiết từ một đơn vị nào đó, khách hàng có thể tìm thêm một vài đơn vị khác để tham khảo, so sánh về sự uy tín, chuyên nghiệp và sự nhiệt tình... để có được sự lựa chọn đúng đắn nhất

3. Dự trù vật liệu xây nhà và kinh phí thi công

- Xác định lại kinh phí đang có so với kinh phí mà các công ty đã tư vấn, báo giá

- Dự trù thêm kinh phí phát sinh nếu có (thông thường sẽ khoảng 8-10% so với báo giá đưa ra)

- Chủ đầu tư nên duyệt toàn bộ thiết kế kỹ thuật thật kỹ tránh trường hợp thay đổi khi đã ra thi công. Vì khi đã thay đổi thiết kế thi công thì sẽ dẫn đến chi phí phát sinh và kể cả mâu thuẫn trong trường hợp 2 bên không thỏa thuận được chi phí phát sinh

4. Xin giấy phép xây dựng

- Sau bước 3 ở trên thì chủ đầu tư gần như đã giải quyết được 90% các thắc mắc, băn khoăn của mình về ngôi nhà sắp xây dựng. Và để hợp thức hóa công việc chuẩn bị thi công thì chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng do UBND Quận cấp (cũng có một số trường hợp chủ đầu tử đã có giấy phép trước khi đi tư vấn thiết kế, thi công)

-  Nếu có thời gian và để tiết kiệm chi phí thì chủ đầu tư nên tự đi xin giấy phép (Lên UBND Quận nơi chuẩn bị xây nhà để nhờ cơ quan hữu quan chỉ dẫn) hoặc muốn nhanh hơn và đỡ mất thời gian hơn thì nhờ các đơn vị cấp phép dịch vụ (các đơn vị này thường nằm đối diện UBND quận)

5. Kí kết hợp đồng thi công

- Chọn các công ty pháp nhân và phong cách làm việc chuyên nghiệp, uy tín

- Các hạng mục trong hợp đồng phải minh bạch rõ ràng:

+ Các đợt thanh toán

+ Khối lượng, hạng mục công việc thực hiện

+ Quy trình, kỹ thuật thi công

+ Tiến độ thi công

+ Quyền lợi trách nhiệm của cả 2 bên

+ Công tác bảo hành

Hy vọng những chia sẻ ở trên sẽ giúp anh hiểu rõ hơn về các bước khi xây nhà, nếu còn thắc mắc gì muốn giải đáp thêm thì anh có thể gọi vào số hotline 0906 633 395 của công ty tư vấn thiết kế xây dựng AN LĨNH để được giải đáp
Trân trọng !